2020.10.29
Перейти к основному содержанию

Цена сельской земли в Японии выросла впервые за 28 лет

В среду 18 марта правительство страны сообщило, что в прошлом году среднерыночная цена на все виды земель в сельских районах Японии выросла впервые с 1992 года, чему поспособствовали проекты реконструкции и улучшения инфраструктуры.

Цены на земли всех категорий, включая жилого и промышленного назначения, во всех регионах Японии, за исключением крупных городов Саппоро (札幌市, Саппоро-си), Сендай (仙台市, Сэндай-си), Хиросима (広島市, Хиросима-си, буквально «широкий остров») и Фукуока (福岡市, Фукуока-си), выросли на 0,1% по сравнению с годом ранее (по состоянию на 1 января), в то время как цены на землю коммерческого назначения в этих районах выросли на 0,3%. Таким образом, впервые за 28 лет был зафиксирован рост.

Согласно официальной статистике, цены на жилую землю в этих сельских районах, которые падали с 1996 года, не изменились по сравнению с годом ранее. Тем не менее, по мнению аналитиков, восходящий ценовой тренд теперь может измениться из-за нынешней вспышки коронавируса.

В столицах префектур и прилегающих территориях наблюдается рост цен на жилую землю из-за реализации проектов реконструкции, улучшения инфраструктуры и улучшения социального обеспечения детей.

Также в ряде муниципалитетов, не имеющих базовых причин для роста, наблюдалось замедление падения цен на землю, поскольку они стали более «доступными» после многих лет обесценивания вследствие краха надутой пустыми активами экономики страны в 90-х.

Средняя цена земли на территории страны, включая столичные районы Токио, Осака и Нагоя, а также четыре крупных региональных города, выросла на 1,4% по сравнению с годом ранее, увеличившись в пятый год подряд.

В национальных масштабах средняя цена коммерческой земли выросла на 3,1%, показывая рост пятый год подряд, в то время как цена жилой земли выросла на 0,8%, третий год подряд.

Представитель Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (国土交通省, кокудо ко: цу:-сё:) указал на «сильную тенденцию к росту», когда цены на землю подпираются снизу бумом на рынке офисных площадей, устойчивым спросом в отельном бизнесе из-за притока иностранцев, а также улучшением транспортной инфраструктуры и повышением доступности.

В трех крупнейших мегаполисах страны цена коммерческой земли выросла в среднем на 5,4%, а жилой на 1,1%.

В среднем по регионам, включая четыре крупных региональных города, цены на коммерческую и жилую землю выросли на 1,5% и 0,5% соответственно. Только в четырех городах цены на коммерческую землю выросли на 11,3%, а цены на жилую землю — на 5,9%.

Из 47 префектур Японии в 24 наблюдался рост цен на коммерческую землю, а в 20 — рост цен жилой земли.

К слову, посёлок Куттян (倶知安町, Куттян-тё:) на самом северном острове Хоккайдо (北海道 Хоккайдо:, буквально «губернаторство северного моря»), популярном горнолыжном курорте среди иностранных туристов, возглавил страну в скачке цен на коммерческую и жилую недвижимость, поднявшиеся соответственно на 57,5% и 44,0%.

Однако, значительно снизились цены жилой земли в городе Нагано (長野市, Нагано-си) на острове Хонсю (本州, Хонсю:), пострадавшем в прошлом году от тайфуна Хагибис (ハギビス, Хагибису), и цены на землю под коммерческую деятельность в городе Юбари (夕張市, Ю:бари-си) префектуры Хоккайдо с быстро сокращающимся населением и имеющим его наименьшую плотность среди городов Японии.

Между тем цена за квадратный метр под флагманским магазином Yamano Music Co. в одном из самых популярных токийских торговых кварталов Гиндза (銀座, что означает «серебряный двор» или «серебряный цех») оказалась самой высокой среди обследованных объектов недвижимости по всей стране, составив ¥57,7 млн ($546,000).

Время чтения
3 мин.